DPE, audit énergétique, plan de performance énergétique. Trois documents qui se ressemblent dans les conversations de famille, et qui n'ont rien à voir dans la réalité. Avant de commander quoi que ce soit, il faut savoir lequel répond à votre question, parce que vous ne paierez pas le même prix et vous n'en sortirez pas avec les mêmes réponses.
En une phrase, voilà la carte du territoire. Le DPE est un constat officiel obligatoire pour vendre ou louer. L'audit énergétique réglementaire s'y ajoute pour vendre un logement très énergivore ou pour aller chercher certaines aides. Le PPE, plan de performance énergétique, est une étude que nous proposons au Bon Scénario pour préparer une rénovation sur-mesure quand l'audit réglementaire ne correspond pas à votre projet.
Vous avez tapé trois sigles dans la même requête, c'est normal. Sur le terrain, on entend "audit DPE" comme s'il s'agissait du même document, on parle de "plan énergétique" sans préciser lequel, et la presse mélange volontiers les trois. Chacun répond pourtant à une question différente.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) répond à la question "que vaut mon logement, énergétiquement, aujourd'hui ?". C'est une photo. L'audit énergétique répond à la question "quels travaux la loi me demande de présenter quand je vends un logement énergivore, ou quand je vais chercher MaPrimeRénov' Parcours accompagné ?". C'est un plan d'attaque normé. Le PPE répond à la question "qu'est-ce que je fais de ce logement, en fonction de mon projet à moi, et pas seulement de ce que coche l'État ?". C'est un plan d'attaque sur-mesure.
Une autre cause de confusion : "PPE" est aussi l'acronyme officiel de la Programmation Pluriannuelle de l'Énergie, le document de planification énergétique de l'État. Si vous êtes tombé sur ce terme dans un article de presse, il ne s'agissait pas d'un diagnostic de logement, mais d'un texte de politique publique nationale. Vous n'avez jamais à "faire une PPE" dans ce sens-là. Dans la suite de cet article, PPE désigne le Plan de Performance Énergétique, l'étude que nous réalisons au Bon Scénario.
| Sigle | Ce que c'est | Qui le réalise |
|---|---|---|
| DPE | Un constat officiel et obligatoire qui classe votre logement de A à G | Un diagnostiqueur immobilier certifié |
| Audit énergétique | Une analyse réglementaire avec scénarios de travaux normés | Un bureau d'études RGE qualifié "audit énergétique", un architecte référencé, ou un diagnostiqueur certifié et formé à l'audit |
| PPE | Une étude sur-mesure pour cadrer une rénovation selon votre projet réel | Notre société, Le Bon Scénario |
Le reste de l'article reprend chacun de ces trois documents, dans cet ordre, pour que vous sachiez exactement lequel demander et combien le payer.
Si vous vendez ou si vous louez, il n'y a pas de débat : le DPE est obligatoire et il sera remis dans le dossier de diagnostic technique, joint au bail à la signature ou au compromis à la vente. C'est le seul document de la trilogie qui s'impose à tous les propriétaires, quelle que soit la classe du logement.
Le DPE est un document, pas une étiquette. Beaucoup de propriétaires disent "mon étiquette est F" pour parler du DPE entier. En réalité, le document contient deux étiquettes (l'une pour la consommation d'énergie, l'autre pour les émissions de CO₂) et la classe officielle retient toujours la pire des deux. Un peu comme un bulletin scolaire qui serait calé sur votre plus mauvaise matière, peu importe les autres.
Le diagnostiqueur ne décide pas de la classe. Il vient chez vous, relève les caractéristiques du bâti, du chauffage, de la ventilation, de l'eau chaude, et saisit le tout dans un logiciel certifié (méthode 3CL-DPE 2021). C'est ce calcul qui aboutit à la lettre. La classe est donc reproductible et opposable depuis la réforme du 1er juillet 2021 : si elle est inexacte, votre acheteur ou votre locataire peut se retourner contre vous.
Côté budget, comptez 150 à 300 € en Île-de-France pour un appartement et 250 à 500 € pour une maison, davantage si le bâti est complexe ou la surface importante. Dans le reste de la France, la fourchette tombe plutôt entre 100 et 250 €. Le DPE est valable 10 ans, sauf cas particulier : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, il faut en refaire un.
Un point d'actualité qui peut tout changer pour certains logements. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Concrètement, cette modification améliore l'étiquette énergie de nombreux logements chauffés à l'électricité, sans aucuns travaux. Les DPE et audits réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient. Pour ceux édités entre juillet 2021 et fin 2025, une attestation gratuite remplaçant la première page du DPE est téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : pas besoin d'une nouvelle visite, pas besoin de repayer un diagnostic.
Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul pour le chauffage et l'eau chaude, la réforme ne joue quasiment pas sur votre classe. L'attestation gratuite existe pour vous aussi, mais elle ne changera rien dans votre cas dans l'immense majorité des situations, puisque seule votre part électrique résiduelle (éclairage, ventilation, auxiliaires) profite du nouveau coefficient, un poids trop faible pour faire bouger la classe
Si vous êtes en copropriété, sachez qu'un DPE collectif existe désormais à l'échelle de l'immeuble. Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation couvre toutes les copropriétés de moins de 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 (loi Climat et Résilience, art. L. 126-31 du Code de la construction et de l'habitation). Les copropriétés plus récentes en sont exemptées. Ce DPE collectif ne remplace pas votre DPE individuel : pour vendre ou louer votre appartement, il vous faut le vôtre.
En résumé, le DPE photographie l'existant et conditionne ce que vous avez le droit de faire avec votre logement. Il ne vous dit pas comment progresser. Pour ça, il faut passer au document suivant.
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire dans deux situations bien précises. La première, c'est la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (obligation entrée en vigueur le 1er avril 2023 pour les F et G, étendue aux E le 1er janvier 2025). La seconde, c'est l'accès à MaPrimeRénov' Parcours accompagné, l'aide la plus généreuse pour une rénovation d'ampleur.
Si vous vendez un appartement en copropriété, l'audit ne vous concerne pas, quelle que soit sa classe. L'obligation cible la monopropriété, c'est-à-dire les biens où un seul propriétaire détient l'ensemble du bâti. Un studio classé G à Paris, en copropriété, se vend avec un DPE et sans audit.
Deuxième point pratique : l'audit doit être prêt dès la mise en vente, pas à la signature notaire. Concrètement, vous devez pouvoir le remettre à l'acquéreur dès la première visite, l'annexer à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Sans audit, la signature chez le notaire ne peut pas avoir lieu. Beaucoup de vendeurs raisonnent "à la date de signature notaire" et se retrouvent à courir après le diagnostic à quinze jours de la régularisation.
Côté contenu, l'audit va beaucoup plus loin que le DPE. L'auditeur modélise les déperditions paroi par paroi, identifie les ponts thermiques, et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Chacun précise les économies d'énergie attendues, le coût des travaux et la classe DPE estimée après chantier. Pour un audit à la vente, l'un des scénarios doit viser la classe B en rénovation complète, sauf contrainte technique, architecturale ou patrimoniale justifiée dans le rapport. Pour mobiliser MaPrimeRénov' Parcours accompagné, le scénario retenu doit garantir un gain d'au moins deux classes DPE et embarquer plusieurs gestes coordonnés (isolation, chauffage, ventilation, eau chaude). Une condition supplémentaire entre en vigueur le 1er septembre 2026 : l'installation d'un chauffage au gaz après travaux exclut l'éligibilité au Parcours accompagné. Pour les chantiers programmés à cheval sur cette date, il vaut mieux poser la question dès l'audit.
Côté budget, comptez 800 à 1 500 € en Île-de-France, davantage pour une grande surface ou un bâti ancien complexe. Validité de l'audit : 5 ans. Côté professionnel, plusieurs profils peuvent intervenir : un bureau d'études RGE qualifié "audit énergétique", un architecte référencé, ou un diagnostiqueur immobilier certifié et spécifiquement formé à l'audit. Un diagnostiqueur DPE classique, sans cette qualification supplémentaire, ne suffit pas.
Le revers de l'audit, c'est précisément ce qui fait sa force réglementaire : les scénarios sont calibrés sur les exigences de l'État (sauts de classes obligatoires, gestes prescrits, conformité aux dispositifs d'aide), pas forcément sur ce que vous voulez faire de votre logement.
Le plan de performance énergétique, c'est notre offre au Bon Scénario. Dans son contenu, il s'apparente à un audit : visite technique, modélisation thermique de votre logement, scénarios chiffrés avec lettre DPE estimée après travaux. Dans sa logique, il en diffère sur un point : il part de votre projet réel, pas du référentiel administratif.
Concrètement, là où l'audit réglementaire livre deux scénarios calés sur les seuils de l'État, le PPE en livre trois, calibrés sur ce que vous comptez faire de votre logement :
Chacun de ces projets appelle une trajectoire de travaux différente, pas la même que celle qu'imposent les sauts de classe MaPrimeRénov'.
Un exemple concret. Vous êtes propriétaire occupant d'une maison classée E, vous n'avez pas de projet de vente, vos enfants partent dans trois ans et vous envisagez ensuite de revendre pour un appartement plus petit. Un audit réglementaire vous proposera deux scénarios visant la classe C minimum, parce que c'est ce que la loi calibre. Un PPE vous proposera également un scénario plus modeste, qui vise la classe D, qui coûte moitié moins cher et qui vous rendra ces trois années de vie de famille plus confortables sans surinvestir dans un bâti que vous quitterez. C'est vous qui choisissez.
Le PPE n'a pas de portée réglementaire. Il ne dispense pas du DPE pour vendre, il ne remplace pas l'audit obligatoire si vous vendez une maison classée E, F ou G, et il ne donne pas accès à MaPrimeRénov' Parcours accompagné : seul l'audit énergétique réglementaire est accepté pour ce dispositif. Si l'un de ces trois usages est votre vraie question, c'est l'audit réglementaire qu'il vous faut, et c'est ce que nous vous dirons dès le premier rendez-vous.
Côté budget, le PPE démarre à 790 €, jusqu'à 1 430 € selon la surface et la complexité du bien. Il s'inscrit dans une logique d'investissement amont : sur un chantier à 30 000 €, l'analyse en amont représente 3 à 5 % du budget total, et permet d'éviter les arbitrages à l'aveugle qui coûtent beaucoup plus cher derrière.
La vraie question n'est pas "lequel est le plus complet", c'est "lequel répond à ce que vous voulez faire dans les six prochains mois". Le tableau ci-dessous croise votre situation et le document qui s'impose.
| Votre situation | DPE | Audit énergétique | PPE |
|---|---|---|---|
| Vous vendez votre maison ou monopropriété classée A à D | Obligatoire | Non requis | Non requis |
| Vous vendez votre maison ou monopropriété classée E, F ou G | Obligatoire | Obligatoire | Non requis |
| Vous vendez votre appartement en copropriété (toutes classes) | Obligatoire | Non requis | Non requis |
| Vous mettez en location en métropole, A à F (le G est interdit depuis le 1er janvier 2025) | Obligatoire | Non requis | Non requis |
| Vous voulez obtenir les aides MaPrimeRénov' Parcours accompagné | Obligatoire | Obligatoire (avant et après travaux) | Non requis |
| Vous préparez une rénovation sur-mesure (sans contrainte d'aide) | Utile comme point de départ | Non adapté | Adapté |
Trois clés de lecture pour ce tableau.
Si vous vendez ou louez sans projet de travaux, regardez d'abord la classe de votre DPE actuel. Si c'est A, B, C ou D, vous n'avez besoin que du DPE. Si c'est E, F ou G et que vous vendez une maison ou un immeuble en monopropriété, il vous faut le DPE et l'audit réglementaire.
Si vous visez MaPrimeRénov' Parcours accompagné, l'audit est incontournable et il devra être réalisé avant ET après travaux. Le PPE ne le remplacera pas. Mais si votre logement est classé C ou D et que vous voulez quand même rénover, vous n'êtes pas éligible au Parcours accompagné (réservé aux E, F et G), et un PPE peut être plus utile qu'un audit réglementaire pour cadrer votre chantier.
Si vous rénovez avec un objectif personnel, et que les seuils administratifs ne sont pas votre première préoccupation, c'est le PPE qui collera à votre situation. Sortie de passoire pour vendre dans deux ans, confort d'été dans la chambre des enfants, préparation à la retraite avec une facture maîtrisée : ce sont des projets que l'audit réglementaire chiffre mal, parce qu'il n'a pas été conçu pour ça.
Trois situations courantes, trois réflexes à avoir.
Vous vendez. Faites le DPE en premier, regardez la classe, et avant toute autre commande, vérifiez l'attestation 2026 sur le site de l'ADEME. Si votre logement est chauffé à l'électricité, il y a une chance non négligeable que la classe ait gagné une lettre. Si vous restez en E, F ou G et que c'est une maison ou une monopropriété, enchaînez sur l'audit réglementaire en sachant qu'il faudra le remettre à l'acquéreur dès la première visite, pas à la signature.
Vous louez. Le DPE suffit, sauf si votre logement est classé G en France métropolitaine : depuis le 1er janvier 2025, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail ni laisser le bail actuel se reconduire tacitement. Le calendrier prévoit la même règle pour les F au 1er janvier 2028, puis pour les E au 1er janvier 2034. En Outre-mer, le calendrier est décalé : G interdit en 2028, F en 2031. Si vous êtes dans cette configuration, vous n'avez plus le choix entre "rien faire" et "tout faire" : il faut décider entre des travaux qui font sortir de la passoire, et la sortie pure et simple du marché locatif.
Vous rénovez. Ne commandez ni audit ni PPE avant d'avoir clarifié votre projet à un horizon de trois à cinq ans. Une rénovation pour rester encore vingt ans dans la maison familiale, ce n'est pas la même chose qu'une rénovation pour revendre dans dix-huit mois. Les scénarios à privilégier ne sont pas les mêmes, les budgets non plus. Si votre logement est classé E, F ou G et que vous visez MaPrimeRénov' Parcours accompagné, l'audit réglementaire est l'outil. Sinon, le PPE éclairera mieux votre décision.