Vous avez entendu parler du Plan de Performance Énergétique (PPE) dans une conversation, lu sur un site, ou peut-être proposé par un professionnel, et vous vous demandez à quoi ça correspond exactement. Le PPE est une étude technique qui analyse votre logement et propose plusieurs trajectoires de rénovation chiffrées, calibrées sur votre projet réel. Ce n'est pas un diagnostic réglementaire comme le DPE, ce n'est pas un audit énergétique tel que l'État l'a cadré, et ce n'est surtout pas la Programmation Pluriannuelle de l'Énergie dont parlent les médias, qui porte le même sigle mais qui est la feuille de route énergétique de la France.
On vous explique ce que contient un PPE, à qui il s'adresse, et comment il se positionne par rapport aux autres documents qui pèsent sur une décision de rénovation.
Quand un propriétaire commande une étude énergétique aujourd'hui, il tombe en général sur deux options : un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou un audit énergétique réglementaire. Le premier photographie l'existant et donne une classe de A à G. Le second propose au moins deux scénarios de travaux, avec pour objectif d'atteindre au moins la classe B après rénovation complète, ou un parcours aménagé selon la classe initiale. Aucun des deux ne part de ce que vous, vous voulez faire de votre logement.
Le Plan de Performance Énergétique est notre réponse à ce manque. Concrètement, c'est une étude qui combine une visite technique du logement, une modélisation thermique (le même type de calcul que pour un audit), et trois scénarios de travaux chiffrés. La différence avec un audit, elle tient en un point : ces trois scénarios sont calibrés sur votre projet réel (préparer un futur achat, sortir d'une passoire thermique avant une mise en location, gagner en confort d'été, faire baisser la facture, valoriser le bien pour une revente), avec pour chacun la classe DPE estimée après travaux. Une passoire thermique, c'est un logement classé F ou G sur la note finale du DPE, qui consomme beaucoup, émet beaucoup, ou les deux.
Le PPE n'a pas de cadre réglementaire. Il ne remplace ni un DPE pour vendre ou louer, ni un audit réglementaire pour mobiliser MaPrimeRénov' Parcours accompagné, et il ne donne pas accès à cette aide. Ce qu'il apporte se situe ailleurs : c'est une aide à la décision en amont des travaux, dans une zone où aucun document obligatoire ne vous accompagne vraiment.
Un PPE avance en quatre temps, sur une à deux semaines en moyenne entre le premier rendez-vous et la remise du dossier final.
D'abord un échange pour comprendre votre projet. Voulez-vous vendre, garder pour louer, habiter dix ans, transmettre ? Quel est votre budget, votre calendrier et quelles sont vos contraintes ? En copropriété, certains travaux dépendent-ils d'une décision collective ? Cette première étape permet de construire la suite de l'étude à partir de votre situation réelle.
Un technicien relève les caractéristiques du bâti, les menuiseries, les équipements de chauffage, d'eau chaude et de ventilation, et observe les éventuels désordres ou points de vigilance. La visite permet aussi d'identifier les contraintes qui conditionnent les travaux : configuration du logement, copropriété, façade, conduits existants ou encore contraintes architecturales. La qualité de ces données d'entrée est essentielle pour construire ensuite des scénarios réalistes.
Les données relevées alimentent ensuite un logiciel de calcul qui permet de modéliser les performances du logement et de tester différentes combinaisons de travaux. Isolation des murs, remplacement des fenêtres, amélioration de la ventilation, changement du chauffage : plusieurs hypothèses peuvent être comparées pour mesurer leur effet sur la consommation et la classe DPE estimée. C'est à partir de ces simulations, mais aussi de votre budget et des contraintes identifiées lors de la visite, que sont construits les trois scénarios du PPE.
Le livrable présente trois scénarios de rénovation, avec pour chacun les travaux recommandés, leur ordre de priorité, une estimation du budget, les aides mobilisables et la classe DPE estimée après travaux. Les scénarios permettent de comparer différents niveaux d'ambition et d'investissement en fonction de vos objectifs. Si souhaitée, une restitution peut se faire en visio, avec un temps prévu pour expliquer les arbitrages et répondre à vos questions.
Ces trois documents reviennent souvent dans la même conversation, et il est facile de les confondre. Pour clarifier, voilà ce que chacun fait, ce qu'il coûte, ce qu'il vaut dans le temps, et quand l'utiliser.
| Document | Ce qu'il fait | Combien ça coûte en 2026 | Durée de validité | Quand l'utiliser |
|---|---|---|---|---|
| DPE | Photographie l'existant, donne une classe de A à G | 150 à 300 € pour un appartement en IDF, 330 à 490 € pour une maison en IDF (100 à 250 € hors IDF selon surface) | 10 ans | Obligatoire pour vendre ou louer, c'est un constat, pas un plan |
| Audit énergétique réglementaire | Propose au moins deux scénarios de travaux, dont au moins un parcours dont l'étape finale doit atteindre la classe B au DPE (ou un parcours aménagé selon la classe initiale) | 800 à 1 500 € en IDF, davantage selon la complexité du bien | 5 ans | Obligatoire pour vendre un logement classé E, F ou G en monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier détenu par un seul propriétaire), depuis le 1er avril 2023 pour les F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour les E, extension prévue à la classe D au 1er janvier 2034. Également exigé pour mobiliser MaPrimeRénov' Parcours accompagné. La vente d'un appartement en copropriété n'y est pas soumise, même classé F ou G. |
| PPE Le Bon Scénario | Propose trois scénarios calibrés sur votre projet réel, avec la classe DPE estimée après travaux pour chacun | À partir de 790 €, jusqu'à 1 430 € selon surface et type de bien | Pas de validité réglementaire (offre commerciale privée) | Pour préparer une rénovation sur-mesure quand vos objectifs personnels priment sur les seuils administratifs. Ne remplace pas l'audit réglementaire et n'ouvre pas l'accès à MaPrimeRénov' Parcours accompagné. |
Un piège fréquent : commander un audit "pour voir", alors que ce qu'on cherche vraiment, c'est une aide à la décision avant chantier. L'audit réglementaire vous donnera des chiffres, mais des chiffres orientés vers l'atteinte d'au moins la classe B après rénovation complète, pas vers ce que vous voulez vraiment faire de votre logement. Sur un chantier à 30 000 €, choisir le bon document en amont représente moins de 5 % du budget et évite des arbitrages à l'aveugle qui peuvent coûter beaucoup plus cher derrière.
Si vous avez tapé "PPE" dans un moteur de recherche, vous êtes peut-être tombé sur des articles parlant d'objectifs énergétiques nationaux, de chiffres en gigawatts, de rénovation de 700 000 logements par an. Ce n'est pas la même PPE.
Ce dont parlent ces articles, c'est la Programmation Pluriannuelle de l'Énergie, qui porte le même sigle. C'est un document de planification publié par l'État qui couvre chacun deux périodes successives de cinq ans, soit dix ans au total. Il fixe le cap énergétique de la France (mix électrique, objectifs de rénovation, calendrier de sortie des chaudières fioul). La 3e PPE a été publiée au Journal Officiel le 13 février 2026 pour la période 2026-2035 (décret n° 2026-76 du 12 février 2026). Elle ne crée aucune obligation individuelle pour un propriétaire : elle fixe une trajectoire nationale.
Notre PPE à nous est une étude technique commandée par un propriétaire pour son logement. Aucune confusion possible quand on regarde le contenu, mais le partage du sigle peut perdre quelqu'un qui découvre le sujet. Quand on écrit "PPE" dans nos articles, c'est toujours du Plan de Performance Énergétique qu'il s'agit.
Le PPE n'est pas un produit universel. Certaines situations s'y prêtent bien, d'autres pas du tout. Voilà les cas où ça vaut le coup d'y réfléchir.
Si vous venez d'acheter ou êtes en train d'acheter un bien à rénover, le PPE permet de cadrer la rénovation avant de signer le premier devis. C'est le moment où la marge d'erreur est la plus large, et où une analyse globale fait gagner le plus.
Si vous êtes propriétaire d'un F ou d'un G et que vous voulez sortir de la passoire (logement classé F ou G) sans nécessairement passer par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, le PPE compare plusieurs trajectoires de sortie et vous montre laquelle correspond le mieux à votre budget et à votre horizon. L'audit réglementaire reste obligatoire au moment de la vente d'un F ou G, ou pour activer le Parcours accompagné. Mais pour définir en amont une stratégie de travaux adaptée à vos objectifs, à votre budget et à votre calendrier, le PPE est conçu précisément pour cet usage.
Le cas du bailleur d'un F est particulier. Le calendrier d'interdiction de location se rapproche (interdiction au 1er janvier 2028 pour les F en métropole), et le PPE pose les options : combien ça coûte pour faire remonter le bien à E, quelle combinaison de travaux est la plus rentable, à quel horizon le chantier peut être bouclé.
Si vous êtes propriétaire d'un appartement en copropriété, le PPE permet de distinguer les améliorations réalisables à l'échelle de votre logement de celles qui dépendent de décisions collectives. C'est particulièrement utile pour éviter de construire un scénario autour de travaux qui ne peuvent pas être décidés seul.
Si vous préparez une revente à moyen terme (deux à cinq ans) et que vous voulez valoriser le bien sans surinvestir, le PPE chiffre le coût et le gain de classe de plusieurs scénarios, pour que vous puissiez calibrer votre investissement sur le retour attendu.
À l'inverse, si vous voulez juste vendre dans les six mois sans toucher au bien, un DPE seul suffit (sauf pour la vente d'une maison classée E, F ou G, où l'audit énergétique reste obligatoire). Même logique si vous êtes déjà engagé dans MaPrimeRénov' Parcours accompagné : l'audit énergétique fait partie du parcours obligatoire avec Mon Accompagnateur Rénov'. Ajouter un PPE en parallèle aurait alors peu d'intérêt.
Vous n'avez pas besoin d'avoir déjà identifié les travaux à réaliser avant de demander un PPE. Quelques informations permettent néanmoins de partir sur de bonnes bases.
La première est votre DPE actuel, si vous en avez un. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si votre logement est chauffé à l'électricité et dispose d'un DPE valide réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, vous pouvez également télécharger gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME une attestation intégrant le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Dans certains cas, la classe DPE du logement peut ainsi évoluer sans nouveaux travaux.
Vos documents sur le logement peuvent également être utiles : factures de travaux déjà réalisés, informations sur les fenêtres ou le système de chauffage, documents de copropriété lorsque certains travaux peuvent concerner l'immeuble. Vous n'avez en revanche pas besoin de savoir vous-même d'où viennent précisément les déperditions de chaleur : c'est justement l'un des sujets étudiés lors de la visite technique.
Ce qui compte surtout avant de commencer, c'est de vous poser une question : qu'est-ce que vous voulez faire de ce logement dans les prochaines années ?
Un même logement classé F n'appelle pas nécessairement la même stratégie selon que vous souhaitez le louer avant 2028, le revendre dans trois ans, y vivre vingt ans ou simplement améliorer votre confort sans engager immédiatement une rénovation complète.
C'est à partir de cet objectif, puis de l'analyse technique du logement, que le PPE construit les différents scénarios de rénovation. La lettre du DPE indique d'où vous partez ; votre projet aide à déterminer où il est pertinent d'aller.
Le Plan de Performance Énergétique (PPE) est l'étude énergétique proposée par Le Bon Scénario. Il permet de comparer trois scénarios de travaux chiffrés, construits à partir de votre logement, de vos objectifs et de votre budget, avec pour chacun la classe DPE estimée après travaux. À partir de 790 €.